Acquistare e vendere In Italia, la compravendita è di gran lunga l’attività predominante nel commercio degli immobili. Quasi l’80% delle famiglie italiane vive in una casa di proprietà e una significativa percentuale possiede anche una seconda casa. Scegliere la casa in cui vivere è una delle decisioni che richiedono maggior ponderazione, poiché, oltre al grande rilievo economico dell’eventuale acquisto della casa, si tratta di una valutazione che coinvolge anche valori privati e affettivi, visto che la casa diventerà abitazione, ossia uno dei punti fermi della vita. La vendita di una casa richiede tempo e preparazione, per rispondere in modo adeguato a tutte le necessità del potenziale acquirente. Per questo, affidare la vendita della propria casa a un’agenzia semplifica notevolmente le operazioni e consente di ottimizzare i tempi. Gli agenti immobiliari del nostro ufficio, infatti, non solo si adoperano per vendere la casa alle migliori condizioni, ma si propongono anche come validi consulenti per dubbi e chiarimenti in tutte le fasi della trattativa di vendita della casa. I VANTAGGI PER CHI VENDE I VANTAGGI PER CHI ACQUISTA COMPRAVENDITA E ROGITO I vantaggi per chi vende
I vantaggi per chi compra
Compravendita e rogito Il contratto definitivo di vendita immobiliare (rogito) Soggetti coinvolti:
Con esso il venditore trasferisce contro pagamento del relativo prezzo all’acquirente la proprietà di un bene immobile. E’ un contratto a prestazioni corrispettive di natura consensuale (si perfeziona cioè con la stipula del contratto e non con la consegna del bene). Se la compravendita è assistita da mutuo fondiario, contestualmente alla stipula del relativo contratto, viene sottoscritto anche il contratto di mutuo con l’istituto bancario erogante. L’atto definitivo di compravendita (rogito) e quello di mutuo sono soggetti alla trascrizione obbligatoria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e vanno necessariamente stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio. Il notaio che stipula per atto pubblico e’ obbligato ad effettuare sull’immobile le visure ipo–catastali, salvo che le parti non lo esonerino espressamente, e a menzionare in atto la documentazione relativa alla regolarità urbanistica dell’immobile. Con l’avvento della cosiddetta Legge Bersani e’ obbligatoria la tracciabilità dei pagamenti effettuati per l’acquisto, che vanno analiticamente descritti. Per questo ogni pagamento va rigorosamente effettuato con assegno bancario e/o circolare non trasferibile intestato al venditore o con bonifico bancario con beneficiario il venditore. Nelle pattuizioni preliminari occorre evidenziare:
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