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Acquistare e vendere In Italia, la compravendita è di gran lunga l’attività predominante nel commercio degli immobili. Quasi l’80% delle famiglie italiane vive in una casa di proprietà e una significativa percentuale possiede anche una seconda casa. Scegliere la casa in cui vivere è una delle decisioni che richiedono maggior ponderazione, poiché, oltre al grande rilievo economico dell’eventuale acquisto della casa, si tratta di una valutazione che coinvolge anche valori privati e affettivi, visto che la casa diventerà abitazione, ossia uno dei punti fermi della vita. La vendita di una casa richiede tempo e preparazione, per rispondere in modo adeguato a tutte le necessità del potenziale acquirente. Per questo, affidare la vendita della propria casa a un’agenzia semplifica notevolmente le operazioni e consente di ottimizzare i tempi. Gli agenti immobiliari del nostro ufficio, infatti, non solo si adoperano per vendere la casa alle migliori condizioni, ma si propongono anche come validi consulenti per dubbi e chiarimenti in tutte le fasi della trattativa di vendita della casa. I VANTAGGI PER CHI VENDE I VANTAGGI PER CHI ACQUISTA COMPRAVENDITA E ROGITO I vantaggi per chi vende Conoscenza dettagliata della zona e dell'andamento del mercato locale. Assistenza in tutte le fasi della compravendita. Valutazione gratuita. Assistenza finanziaria al compratore per il pagamento in contanti. Disponibilità e selezione di numerosi acquirenti. Gestione degli appuntamenti e organizzazione delle visite all'immobile. Possibilità di promuovere l'immobile su vari periodici e sul sito www.progettocasacorato.it Nessun compenso è dovuto in caso di mancata conclusione dell'affare. I vantaggi per chi compra Consulenza continuativa fino alla definizione dell'operazione di acquisto. Consulenza di un professionista che conosce in modo dettagliato la zona, l'andamento del mercato locale e le tipologie degli immobili presenti. Immobili al reale prezzo di mercato: la profonda conoscenza della realtà locale permette a noi professionisti  di formulare valutazioni corrette e rispondenti alla domanda e all'offerta della zona di pertinenza. Pubblicità attraverso volantini sempre aggiornati che permette di conoscere migliaia di proposte. Una vetrina Internet sempre aggiornata su www.progettocasacorato.it Finanziamento: grazie alla mediazione creditizia appartenente , possibilità di accedere a finanziamenti convenzionati e competitivi. Compravendita e rogito Il contratto definitivo di vendita immobiliare (rogito) Soggetti coinvolti: venditore acquirente notaio eventuale procuratore della banca che eroga il mutuo Il rogito (contratto definitivo di vendita) e’ il contratto che perfeziona la compravendita immobiliare, stipulato in base a quanto già stabilito nel contratto preliminare o anche in deroga ed a modifica consensuale del preliminare medesimo. Con esso il venditore trasferisce contro pagamento del relativo prezzo all’acquirente la proprietà di un bene immobile. E’ un contratto a prestazioni corrispettive di natura consensuale (si perfeziona cioè con la stipula del contratto e non con la consegna del bene). Se la compravendita è assistita da mutuo fondiario, contestualmente alla stipula del relativo contratto, viene sottoscritto anche il contratto di mutuo con l’istituto bancario erogante. L’atto definitivo di compravendita (rogito) e quello di mutuo sono soggetti alla trascrizione obbligatoria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e vanno necessariamente  stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio. Il notaio che stipula per atto pubblico e’ obbligato ad effettuare sull’immobile le visure ipo–catastali, salvo che le parti non lo esonerino espressamente, e a menzionare in atto la documentazione relativa alla regolarità urbanistica dell’immobile. Con l’avvento della cosiddetta Legge Bersani e’ obbligatoria la tracciabilità dei pagamenti effettuati per l’acquisto, che vanno analiticamente descritti. Per questo ogni pagamento va rigorosamente effettuato con assegno bancario e/o circolare non trasferibile intestato al venditore o con bonifico bancario con beneficiario il venditore. Nelle pattuizioni preliminari occorre evidenziare: che l’immobile venga consegnato libero da persone e cose in sede di stipula del definitivo, salvo che non si acquisti per investimento un immobile locato o non si accetti consapevolmente di subentrare in un contratto di locazione in corso. che l’immobile sia libero da formalità pregiudizievoli o che, se gravato da ipoteca, essa venga cancellata prima della stipula del definitivo o comunque venga estinta la relativa obbligazione con essa cautelata verificare che alla vendita procedano tutti i soggetti titolari del potere di vendita (ipotesi tipica quella dei comproprietari)

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