Progetto Casa Corato - Agenzia Immobiliare

Glossario

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Agente immobiliare (art. 1754 c.c. - Mediatore)
È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
L’agente immobiliare è colui che fa da intermediario nella vendita o nell’affitto di una casa. Per esercitare deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso la Camera di Commercio

Cambio di residenza
È obbligatorio, entro 20 giorni dalla data di trasferimento, presentarsi allo sportello comunale competente e compilare il modulo di domanda di iscrizione all’Anagrafe della popolazione residente, in cui si trascrive il nuovo indirizzo.

Camera di Commercio
È un ente autonomo di diritto pubblico sottoposto a vigilanza del Ministero dell’Industria; è istituita in ogni provincia al fine di coordinare e rappresentare in modo unitario gli interessi delle attività economiche delle rispettive province e fornendo i servizi all’uopo necessari.

Cancellazione d’ipoteca
Può così definirsi la procedura che ha come obiettivo l’eliminazione della iscrizione di una ipoteca su un bene immobile, normalmente una volta che sia stato saldato il relativo debito.
Di ciò può occuparsi un notaio o, se l’ipoteca è concessa a favore di un Istituto di credito, anche quest’ultimo direttamente secondo le norme fissate dalla legge numero 40 del 2 aprile 2007. Essendo l’ipoteca un diritto reale di garanzia che può portare alla vendita forzata del bene che ne è oggetto, è indispensabile che al momento della vendita ne sia assicurata la cancellazione.

Caparra confirmatoria (art. c.c. 1385)
Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.

Carta di Debito
Carta che consente di prelevare contanti presso gli ATM, effettuare acquisti presso esercizi abilitati (tramite il sistema POS). L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del titolare (normalmente con valuta il giorno stesso).

Casa d’epoca
È un edificio di particolare interesse storico o architettonico, se pure non posto sotto il controllo ed il vincolo del Ministero competente.

Catasto
È l’inventario generale dei beni immobili tendente a stabilirne la consistenza e la rendita al fine di applicarvi le relative imposte.

Categorie catastali
Distinguono le unità immobiliari urbane in funzione della destinazione ordinaria e permanente che esse hanno.

Cauzione
È il deposito di una somma di denaro o di titoli di credito effettuato a garanzia di un determinato comportamento. E’ normalmente utilizzata nelle locazioni in una misura pari a un numero variabile di mensilità.

Certificato di agibilità
Ha acquisito questo nome dal 2003, con l’entrata in vigore del nuovo Testo Unico dell’Edilizia (sino ad allora si parlava di abitabilità per gli immobili a destinazione residenziale); è l’autorizzazione dell’amministrazione comunale ad abitare l’immobile e viene rilasciata previa ispezione da cui risulti che la costruzione sia stata eseguita in conformità al progetto approvato, anche per quanto attiene a norme sanitarie, impianti e rispetto delle norme sul risparmio energetico.

Certificato di collaudo
Viene effettuato dal Direttore dei Lavori, ha lo scopo di verificare e certificare che l’opera o il lavoro sono stati eseguiti a regola d'arte e secondo le prescrizioni tecniche prestabilite, in conformità al progetto ed alle varianti approvate. Il collaudo comprende altresì tutte le verifiche tecniche previste dalle leggi di settore.

Certificato di conformità
Al termine dei lavori, previa effettuazione delle verifiche previste dalla normativa vigente, comprese quelle di funzionalità dell'impianto, l'impresa installatrice rilascia al committente la dichiarazione di conformità degli impianti realizzati nel rispetto delle norme vigenti e secondo la regola dell'arte.

Certificato di destinazione urbanistica
È un certificato, rilasciato dal Comune, contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti un’area od un fabbricato.

Clausola
È una disposizione o condizione di contenuto autonomo inserita per volontà delle parti in un atto giuridico avente natura negoziale.

Codice europeo di condotta per le banche
Codice Deontologico sottoscritto dalle associazioni bancarie europee a tutela del cliente, al quale deve essere garantita un’informazione completa e trasparente.

Comodato
E’ il contratto con il quale una parte consegna all’altra una cosa, mobile o immobile, affinchè se ne serva per un periodo o un uso determinato, con obbligo di restituzione. E’ normalmente gratuito.

Compravendita
È il contratto con il quale il venditore ed il compratore realizzano un accordo che porta al trasferimento di un bene verso il corrispettivo di un prezzo.

Comunione dei beni
Con la riforma del diritto di famiglia attuata nel 1975, rappresenta il normale regime patrimoniale della famiglia in mancanza di speciali pattuizioni in contrario: comporta che tutti i beni acquisiti dai coniugi, anche separatamente, durante il matrimonio siano di proprietà di entrambi ad eccezione dei beni di uso strettamente personale, dei beni di cui si era proprietari già prima del matrimonio, dei beni acquisiti per successione o donazione e, a determinate condizioni, di quelli acquistati con il ricavato della vendita di beni personali.

Concessione edilizia (ora Permesso di costruire)
È l’atto amministrativo necessario per procedere alla costruzione di un nuovo immobile o per attuare, su immobili già esistenti, opere per le quali tale permesso sia richiesto dalla legge. E’ richiesto relativamente agli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio di maggiore consistenza.

Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Agenzia del Territorio)
Sono uffici esecutivi periferici dell’Amministrazione finanziaria ove, previa verifica delle richieste, vengono recepiti tutti i dati relativi alle transazioni immobiliari, sia per quanto attiene alle vendite ed ai contratti aventi natura traslativa, sia per quanto attiene a vicende particolarmente importanti per la vita giuridica di un bene immobile (es.: ipoteche).

Contratto
È un accordo tra due o più parti per costituire, regolare od estinguere tra loro un rapporto giuridico di natura patrimoniale.

Costituzione di mora
È un atto formale, col quale si sollecita, entro un periodo prestabilito, il pagamento di quanto dovuto con i relativi interessi.

Crif
CRIF S.p.A. è il gestore di EURISC, un sistema di informazioni creditizie di tipo positivo e negativo che raccoglie al suo interno le segnalazioni ed i dati forniti direttamente dagli Enti finanziatori partecipanti.

Debito residuo
Quota di capitale ricevuto in prestito da una banca, in seguito alla stipula di un contratto di mutuo, che deve ancora essere restituito.

Deduzione fiscale
E’ un costo o una spesa sostenuta che si può dedurre dal reddito imponibile ai fini Irpef (es: contributi previdenziali, fondi pensioni)-

Detrazione fiscale
Rappresenta l’importo, anche in misura percentuale, che può essere scalato da quanto il contribuente sarebbe tenuto a versare.

Dia
Denuncia di inizio attività, titolo abilitativo, di norma da utilizzare per opere edili di minore entità, che diventa efficace decorsi trenta giorni dalla presentazione. Viene presentata presso il Comune ove ricade l’immobile sul quale si vuole intervenire.

Diritto di prelazione
Può essere legale, cioè riconosciuta per legge, oppure convenzionale, cioè stabilita per accordo tra le parti, e rappresenta il diritto spettante ad un soggetto di essere preferito ad altri nell’esercizio di un diritto o di una facoltà.

Disdetta
E’ la dichiarazione unilaterale comunicata all’altra parte con la quale ci si scioglie da un vincolo contrattuale in essere. La facoltà di disdetta è normalmente consentita dalla legge nei contratti la cui esecuzione si protrae nel tempo (es.: locazione).

Domanda di mutuo
Documento compilato dal richiedente un finanziamento, contenente informazioni riguardanti i suoi dati anagrafici, il suo reddito e l’immobile per il quale il finanziamento viene richiesto.

Domicilio fiscale

Il domicilio di una persona è il luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari ed interessi. Agli effetti dell’applicazione delle imposte sui redditi ogni soggetto si intende domiciliato in un comune dello Stato, e le persone fisiche hanno il domicilio fiscale nel comune nella cui anagrafe sono iscritte.

Domotica
È l’automazione domestica, ovvero l’integrazione di prodotti elettronici con i sistemi residenziali. Si basa sull’uso di microprocessori e sistemi di comunicazione.

Euribor
Tasso interbancario di riferimento, calcolato giornalmente, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in euro tra le principali banche europee; esso funge da riferimento per il tasso applicato ai mutui a tasso variabile.
I tassi Euribor sono riferiti in relazione a scadenze diverse, da 1 mese a 12 mesi.
L’Euribor è influenzato principalmente dalle scelte della Banca Centrale Europea riguardanti il costo del denaro.

Eurirs
Tasso interbancario di riferimento, calcolato giornalmente, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse (Interest Rate Swap, IRS).
Esso funge da parametro di riferimento per il tasso applicato ai mutui a tasso fisso.
Esistono tassi Eurirs con diverse scadenze, da 1 anno a 30 anni.

Fideiussione
Si ha fideiussione quando un soggetto, obbligandosi personalmente verso un creditore, garantisce personalmente, con tutti i suoi beni, un’obbligazione (debito) altrui.

Garante
Soggetto che dichiara di obbligarsi nei confronti della banca creditrice nel caso in cui il mutuatario non sia in grado di rimborsare il debito.

Ipoteca
E' un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di espropriare l’immobile sul quale è stata iscritta l’ipoteca al fine di soddisfarsi con il ricavato nel caso in cui il mutuatario risultasse insolvente. Essa dura 20 anni, al termine dei quali deve essere rinnovata nel caso non sia ancora stata estinta.
GRADO IPOTECARIO
indica quale creditore dovrà esser soddisfatto per primo.
ISCRIZIONE IPOTECARIA
È l'atto con cui l'ipoteca prende vita e viene iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.
TERZO DATORE DI IPOTECA
L'ipoteca può essere concessa, anche da un terzo, che risponde, in caso di insolvenza del mutuatario, con il bene su cui è costituita l'ipoteca.
VISURA IPOTECARIA
Documento, richiedibile alla Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile, che permette di conoscere eventuali gravami sugli immobili (es.: iscrizioni ipotecarie, pignoramenti ecc…) di proprietà di una persona fisica o giuridica.

Irpef
Imposta sui Redditi delle Persone Fisiche. Tutti i nostri redditi concorrono a formare la base imponibile per tale imposta, compresi i fabbricati non destinati ad abitazione principale.

Istruttoria
Processo di analisi della capacità di rimborso attuato da una banca nei confronti di un soggetto che ha richiesto un mutuo. In caso l’esito dell’analisi sia positivo il contratto di mutuo può essere formalizzato.

Mandato
Contratto con cui qualcuno si obbliga a compiere un’attività giuridica o commerciale al posto e per conto di un’altra persona.

Manutenzione ordinaria
Rientrano in questo ambito gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

Manutenzione straordinaria
Rientrano in questo ambito, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.

Mappa catastale
E’ una rappresentazione grafica particellare, in una determinata scala, di una certa zona di un determinato comune censuario.

Mora (interessi di)
Somma risarcitoria dovuta dal mutuatario alla banca in caso di ritardo nel pagamento delle rate di un mutuo

Mutuo
E' il contratto con il quale una banca (parte mutuante) consegna ad un soggetto (mutuatario) una certa quantità di denaro che il mutuatario si impegna a restituire, assieme agli interessi previsti nel suo piano di ammortamento, in un determinato periodo di tempo.
MUTUO IPOTECARIO
Tipo di mutuo garantito da ipoteca su immobili.
MUTUO CHIROGRAFARIO
Tipo di mutuo, generalmente con durata massima di cinque anni, in cui non è prevista garanzia ipotecaria

Mutuo a tasso fisso
Mutuo il cui tasso di interesse non varia per tutta la durata del rimborso.

Mutuo a tasso misto
Mutuo il cui tasso di interesse può essere cambiato su decisione del mutuatario, ad intervalli prestabiliti, trasformandosi da fisso in variabile o viceversa.

Mutuo a tasso variabile
Mutuo il cui tasso d’interesse è dipendente dalla variazione di un tasso di riferimento detto EURIBOR, a sua volta dipendente dalle decisioni della BCE sul costo del denaro.

Parcella
Nota delle competenze e delle spese di un professionista, relativa alle sue prestazioni professionali.

Parti comuni
Sono l'insieme delle parti di un edificio di proprietà comune a più condomini (tetto, scale, giardino etc.).

Perizia
Valutazione del valore di un immobile per il quale è richiesto un mutuo effettuata da un soggetto tecnico abilitato (perito).

Piano di ammortamento
Il piano di ammortamento rappresenta a modalità con cui un mutuo viene gradualmente estinto attraverso il pagamento di rate.
Ciascuna rata è composta da una parte del capitale ricevuta in prestito (quota capitale) e da una parte di interessi, calcolata moltiplicando la quota capitale della rata per il tasso d’interesse netto (quota interessi).
Esistono diverse modalità di rimborso, a rata decrescente nel tempo oppure crescente oppure soluzioni a rimborso libero.
Il montante finale (somma finale totale pagata alla banca) del mutuo è variabile in base al piano di ammortamento prescelto.

Piano di ammortamento alla francese
Sistema di rateizzazione del debito in rate costanti di uguale importo comprensive di quota capitale (crescente) e quota interessi (decrescente).

Planimetria
E' l’elemento che rappresenta graficamente l’unità immobiliare; in essa sono visibili la forma, la sua consistenza e la distribuzione interna dei vari ambienti, con la loro destinazione d’uso.

Polizza
La redazione scritta di un contratto di natura, generalmente, assicurativa.

Preliminare di compravendita
Il contratto preliminare è l’accordo con cui ci si impegna alla stipula di un futuro contratto definitivo. In campo immobiliare si ha anche quando la proposta d’acquisto del potenziale acquirente viene accettata dalla parte venditrice e viene portata a conoscenza del proponente.

Prima casa
Prima e unica realtà abitativa che viene acquistata per uso proprio e non per motivi speculativi o di investimento. Solo se sussistono tali condizioni si può accedere ai benefici di legge destinati all’acquisto della prima casa.

Rata E' l'importo che il debitore e' tenuto a pagare periodicamente per la restituzione del prestito, in base alle scadenze stabilite nel contratto. La rata comprende sia la quota capitale che la quota interessi maturata.

Regolamento condominiale
Disciplina l’uso delle parti comuni e dei servizi e regola i rapporti tra i condomini che sono tenuti obbligatoriamente a rispettarlo. La stesura del regolamento di condominio, che deve essere in forma scritta, pena la nullità, è obbligatoria per stabili che ospitano più di 10 condomini.

Relazione notarile
Documento prodotto dal notaio attestante la presenza di ipoteche, pignoramenti o atti pregiudizievoli sull’immobile.

Rendita catastale
Rendita media ordinaria ritraibile al netto delle spese e perdite eventuali, ed al lordo soltanto dell'imposta fabbricati, delle relative sovrimposte e dei contributi di ogni specie.

Residenza
Luogo in cui si stabilisce la propria dimora abituale.

Rid
Disposizione di addebito automatico delle rate del mutuo sul conto corrente.

Rinegoziazione
Richiesta presentata alla Banca di modifica delle condizioni di un mutuo ancora da estinguere.

Risparmio energetico
Risultato dell’impegno delle industrie del settore, delle istituzioni e dei consumatori per progettare, promuovere e utilizzare apparecchi con un consumo energetico sempre più basso. È un atteggiamento culturale fondamentale per la tutela ambientale del pianeta.

Ristrutturazione
Insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.

Rogito
Atto pubblico redatto da un notaio nelle forme previste dalla legge.

Scoring
Attività della Banca preliminare alla decisione di concessione di un mutuo, consistente nell’analisi della capacità di rimborso del richiedente (redditi, spese mensili..).

Sostituzione del mutuo
Con il mutuo di sostituzione si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca. Il capitale ottenuto viene utilizzato per estinguere il mutuo preesistente con la vecchia banca; per il mutuo stipulato con la nuova banca sarà necessario un nuovo atto di mutuo. L’ipoteca sull’immobile a favore della vecchia banca viene cancellata, e ne viene iscritta una nuova a favore della nuova banca.

Sportello unico dell’Edilizia
Ufficio comunale che cura tutti i rapporti fra il privato, l'amministrazione e, ove occorra, le altre amministrazioni tenute a pronunciarsi in ordine all'intervento edilizio oggetto della richiesta di permesso di costruire o di denuncia di inizio attività.

Spread
Differenza tra il tasso di interesse interbancario di riferimento applicato al mutuo (es. EURIBOR o EURIRS) ed il tasso effettivamente pagato dal mutuatario. Essa rappresenta il margine di guadagno della banca.
Solitamente esso varia in base all’importo concesso o alla durata del mutuo.

Surroga del mutuo
Con la surrogazione, nota anche come surroga o portabilità, si “trasferisce” il proprio mutuo da una banca ad un’altra, con la possibilità di modificarne i parametri. L’ipoteca sull’immobile rimane in essere ma viene aggiornata con l’indicazione della nuova banca, a favore della quale essa costituisce garanzia.

T.A.N.
Tasso indicante gli interessi effettivi applicati ad un mutuo (tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione + spread). Esso non include il conteggio delle spese relative al mutuo.

Tasso di interesse
Percentuale da calcolarsi su di una somma di denaro concessa in prestito da corrispondere al creditore e corrispondente al suo guadagno.

Trascrizione
Inserimento nei pubblici registri, con funzione di pubblicità, di titoli relativi alla costituzione di diritti concernenti beni immobili o mobili registrati.

Usura
Reato che si configura nel caso in cui un creditore richieda per il denaro prestato un tasso di interesse superiore ad un limite previsto per legge, definito trimestralmente dalla Banca d’Italia.

Utenze
Contratti per l’allacciamento alle reti di erogazione di servizi (acqua, gas, elettricità, telefono..)

Visura catastale Consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali ed è rappresentata dal rilascio di una copia in carta libera delle risultanze della banca dati. In particolare attraverso la visura è consentito di: acquisire i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati) e di verificare se una determinata persona (fisica o giuridica)